Gửi các cư dân Kim Văn - Kim Lũ (hiện tại và tương lai)!


Mới hôm qua mình mới lần đầu vào thăm nhà mặc dù đã là thành viên của wtt từ 2009. Xin phép các bạn mình mở topic mới để tôn trọng nội quy của diễn đàn.


Mình đã đọc một mạch từ trang 150 tới trang cuối cùng. Có đôi lời tâm sự với các bố các mẹ thế này.


1. Vợ chồng mình cũng là khách hàng của CT12C. Ông xã mình nghiên cứu trước, hai vợ chồng thảo luận kĩ mọi ưu nhược điểm rồi quyết định lấy một căn để ở. Vì là để ở nên phải cố để múc căn vuông vức, hướng đẹp, rộng nhưng phải dưới 70m :))


1.1. Vì sao nhà mình chọn KVKL?


1.1.1. Vị trí đẹp tương đối:


- Từ đây ra Ngã tư Sở, về Thanh Xuân, sang Linh Đàm, phù hợp với nơi làm việc của hai vc mình.


- Đối diện chéo về phía bên kia đường là khu The Manor Central Park. Tương lai là không phải lặn lội ra tận Royal city cho các con đi chơi, đi bơi.


- Ăn ké được rất nhiều tiện ích công cộng của các KĐT xung quanh


- Gần đường: xuống đến dưới là bến xe buýt. Thi thoảng bm anh em chồng mình ở quê ra thăm toàn đi xe buýt. Đỡ vất vả + tiết kiệm cho mọi người.


- Trường học cho các con: Có trường mẫu giáo thì phải đã xây xong rồi. Rộng đẹp. Lần nào qua đó vcm cũng lượn một vòng quanh trường mà quên mất tên. Quanh đó có trường C1, C2 Đại Kim, nghe nói con em Linh Đàm qua học cũng nhiều. Mình thấy có một con đường nội bộ, hình như sẽ mở xuyên sang đến gần trừong Đại Kim, đưa các con đi học cũng đơn giản.


1.1.2. Giá tốt


- Với vị trí như thế, giá 10-14tr/m là quá tốt. Mình quyết định chọn căn cao ngất để tổng giá thấp đi => Ngoài è cổ ra tiết kiệm trả nợ, thì còn tiền mà mua sắm nội thất ở cho sướng. Chút nữa mình có một mục nói về giá vênh sau.


1.1.3. Tiếp cận được gói 5%


- VCB và chủ đầu tư đã làm việc với nhau từ những ngày đầu. Mình đỡ phải trình bày nhiều :) Vì một số bạn mình mua nhà của CĐT khác chưa từng kí HĐ ba bên với NH bạn í vay nên chờ đợi rất lâu, chưa kể nhiều NH họ ngại vì đi đến đàm phán kí được 3 bên là rất khó, có nhiều điều khoản ràng buộc cả ba bên.


1.1.4. Nhắc đến chủ đầu tư mình rất yên tâm. Các bạn chê gì thì chê, mình thấy chả có tòa nào của bác Thản mà chưa được bàn giao. Không như nhiều CC đắp chiếu khác, CĐT lớn cỡ nào không biết, chỉ thấy cả 5, 6 năm nay tiền của khách hàng nằm một chỗ mà không được nhận nhà.


- Nhiều người cũng phàn nàn tiến độ sổ đỏ gì đó. Mình chỉ quan tâm cuối cùng CĐT có sổ đỏ hợp pháp cho cư dân không? CÓ? Vậy thì mình không question thêm nữa hihi...


1.2. Nhược điểm + cách khắc phục:


1.2.1. Sát đường cao tốc


- Trong cái thuận tiện cũng có cái dở hơi :D Cao tốc thì bụi và ồn rồi, lại còn cao tốc trên không. Nhà mình chọn ngay căn tầng cao cho thoáng mát. Mà sướng quá, nước ngoài cứ căn cao lại đắt hơn, đằng này...


1.2.2. Cứu hỏa


- Thật sự đây là vấn đề đau đầu. Cứu hỏa VN chỉ lên tới T17, nếu đứng ở cao tốc thì vòi cứu hỏa khả năng cũng vươn cao lên được cao hơn tí. Nhưng nói thật mình chưa thấy CC cao tầng nào ở VN cháy mà cứu hỏa đến kịp. Thiệt hại về người ít, Ngược lại, chỉ có những chỗ nhà mặt đất chen nhau, cháy mới chết người hàng loạt.


Nhà mình cân đong đo đếm mãi trước khi chọn căn T15-18 với các căn cao hơn. Mình thử ra một bài toán. Giờ mình đang ở tầng 3, nếu cháy chạy có kịp không? Chạy đường nào? Hai vợ chồng đã thấy một đáp án: chết có số và chết vì nguyên nhân gì cũng có số :)) => Mua tầng cao :))


Tuy nhiên, ở đâu cũng thế, phải có phương án dự phòng (dây dù, chăn mềm, mặt nạ oxy, bình cứu hỏa)


1.2.3. Mật độ dày


- Thang máy: Cái này thì đúng là ... sợ. Song suy đi tính lại thì đi làm sớm một chút thì có lẽ thoát được cảnh chen lấn. Còn chẳng may phải đợi thì mở Ipad ra giải trí trong lúc chờ đợi :)) Vả lại, phải trừ các hộ ở tầng thấp ra. Nếu mình ở tầng 1-3, chắc mình đi bộ luôn cho khỏe. Còn tầng 4-5, nếu thang máy đông quá, mình cũng leo luôn cho lành. Lại AQ...


Mà ở trường mình, có tòa nhà chỉ có 4 thang máy, mấy trăm lớp học, mỗi lớp 25-30 em cùng vào một giờ, cùng ra một khoảng giờ, mà mình thấy vẫn ổn lắm.


- Chỗ để xe: giá như bác Thản lắng nghe, làm thêm một tầng hầm nữa để xe thì tuyệt. Chỗ để xe cho cư dân thì phải có rồi. Chỉ khó cho khách đến chơi thôi. Gửi tạm bên ngoài vậy.


Cái mình quan trọng nhất là chỗ học hành cho các con í. May là cũng không quá xa...


Nhà mình chọn được căn ban công hướng ĐN, tòa C, nhìn ra khoảng không (tạm thời trước mắt), tầng 34, chênh 60tr. Tính ra là 13tr/m. Thử hỏi mua đâu được ở HN một căn hộ 2PN giá như thế, ở vị trí như thế. Nhà tập thể cũ nhỏ, cơi nới, tính ra mà mua thì cũng phải mua hơn 20tr/m.


Giờ mình xin nói thêm một số chuyện ngoài lề


2. Xung quanh chuyện tiền chênh


- Mình biết đến dự án không phải là quá muộn mà cũng không phải quá sớm. Lúc đó mình lên thẳng công ty hỏi mua thì những căn có thể mua trực tiếp không vênh chỉ là những căn 45m 1PN hoặc căn 73m (quá diện tích để vay NH gói 5%). Còn những căn khác vênh 10-20tr, căn mình thích nhât đẹp nhất thì 60tr. Sau khi chốt hạ xuống tiền, một tuần sau quay lại thấy bên bán thông báo đã tăng lên 75tr/căn. Một tháng sau tới "chơi", thấy bảo hết nhẵn hàng, phải đi nhặt nhiều nơi mới có hàng bán, chênh đã lên tới 150tr. Sau Tết, 200tr :D Giờ thấy bảo 250tr không biết có đúng không.


- Có hạ không hay cứ sốt mãi? Quan điểm của vợ chồng mình: Sẽ chênh lên tới một mức mà khi chia trung bình 16.5-17tr/m là chững lại vì đây là giá tương đối cho một căn hộ ở địa điểm đó tại thời điểm này. Còn tương lai mình không dám bàn.


- Có nên mua hay không ở thời điểm này? Các mẹ đừng nghe chênh 200tr mà sợ. Không phải căn nào cũng chênh như thế, có căn chỉ chênh dưới 100tr, nhưng ở tầng thấp, giá gốc cao khi chia TB ra thì cũng rơi vào 16.5-17tr/m. Các mẹ cứ xem xét kĩ trước khi mua, chứ đừng vội chạy mà lỡ cơ hội.


3. Tiếp cận gói 30000 tỷ, lãi suất 5%/năm


- Các mẹ cứ hội tủ những điều kiện sau là không ngân hàng nào làm khó: hai vợ chồng thu nhập đều đặn, cán bộ công chức nhà nước, lực lượng vũ trang, nếu ngoài nhà nước thì đóng bảo hiểm đầy đủ, chưa có nhà ở, chưa bao giờ dính nợ xấu. Kiểu gì cũng vay được. Mà căn hộ mua giá phải dưới 15tr/m, DT dưới 70m (nhưng nghe nói giờ qui định mới là tổng giá trị căn nhà dưới 1050tr là vay được, kể cả dt to hơn 70m)


- Nhà mình ban đầu có bạn bên BIDV chào mời, đề nghị là phải được bồi dưỡng 20tr là giúp mình vay được 600tr. Mình OK vì ngại tự đi làm giấy tờ thủ tục lằng nhằng. Thấy mình dễ tính đòi thêm lên 30tr. Mình quay sang luôn VCB. Vay được mà chả mất đồng nào.


- Chính các bạn VCB cũng nói, chỉ cần nhân thân tốt thì kiểu gì cũng giải ngân. Mình vay được 550tr, giải ngân trong 10 năm. Tiền gốc mỗi tháng trả 4-5tr, tiền lãi giảm dần theo dư nợ, giải ngân đến đâu thì trả lãi đến đó, không phạt nếu trả nợ trước hạn. Mà mình cũng không có ý định trả trước, LS thế này thì gần như cho không còn gì.


Okay. Hiện giờ mình mới chỉ nghĩ được bằng ấy. Có gì cùng thảo luận thêm nhe các mẹ.


Chúc cho các hộ đã mua được rồi thì yên tâm xây nhà đẹp. Chúc các hộ còn chần chừ thì mạnh tay lên. Anh chi em chăm chỉ vào diễn đàn, có gì thì cùng đoàn kết giải quyết vấn đề.


Vào cả website này nữa nhé cư dân KVKL http://golden-silk.org


Linh nhà cũ đây nhé http://www.webtretho.com/forum/f3671/co-me-nao-mua-chung-cu-kim-van-kim-lu-khong-1573853/