tình hình đất đai ở Nhơn Trạch - Đồng Nai đang nóng, mình chia sẻ một số thông tin để bạn tham khảo nhé!


* Nếu đầu tư Đất Dự Án: hãy lên googlemap hoặc wikimap để tìm hiểu khu đất định mua cho thật kỹ. Mình mua một miếng từ năm 2007, đón đầu cái sân bay, giờ lên đó như cái rừng! cái bản vẽ trên giấy chỉ là mơ thôi, thực tế còn xa lắm.


* Nếu đầu tư vô đất vườn, đất cây lâu năm, đất thổ cư (sổ sẽ ghi:ONT ở nông thôn) : hãy thật bình tĩnh, coi miếng đất có vô quy hoạch không đã nhé! (bản quy hoạch mới Nhơn Trạch 2035). Bạn lên xã (nơi miếng đất bạn muốn mua) -> vào phòng địa chính -> đưa bản photo sổ hồng đất, nhờ xem quy hoạch (họ mở máy xem có 5 phút là có kết quả liền), hoặc lên phòng đô thị huyện nhơn trạch nhờ xem ( hẹn 1 tuần có kết quả). Tìm hiểu thêm Thủ tục như thế nào thì vào trang : http://nhontrach.dongnai.gov.vn


* Thủ tục sang nhượng rất đơn giản, không cần mất tiền cho cò lái làm chi, lại an toàn tuyệt đối với người mua và bán:


Bước 1: bạn đặt cọc tiền với bên bán (số tiền tự thỏa thuận với nhau thường là 10%) làm giấy biên nhận trực tiếp với chính chủ đất, người nào đứng tên trên sổ đất ấy, có số chứng minh nhân dân đàng hoàng. Sau đó hai bên hẹn ngày đi công chứng. (bên bán đền gấp 2 nếu sau khi đặt cọc mà đổi ý)


Bước 2: ngày đi công chứng: bạn và bên bán lên thẳng phòng công chứng Khải Nguyên, đường Tôn Đức Thắng, gần bùng binh tròn.(đừng công chứng ở xã nhé!) Và mang theo giấy tờ như sau:


- Bên bán: CMND, giấy đăng ký kết hôn, hộ khẩu, sổ đất. tất cả là bản gốc, của cả 2 vợ chồng người bán đất luôn nhé, (mặc dù trên sổ chỉ đứng tên 1 người, nhưng người đó đã kết hôn thì cả hai vợ chồng cùng có mặt để ký tên khi công chứng sang nhượng nhà đất)


- Bên mua: CMND, giấy đăng ký kết hôn, hộ khẩu - tất cả bản gốc.


- Vào phòng công chứng yêu cầu người ta làm thủ tục công chứng từ A-Z (sẽ soạn hợp đồng, tờ khai thuế, tờ khai trước bạ) - bạn và bên bán không phải làm gì hết. Bạn và bên bán thỏa thuận số tiền ghi trên hợp đồng (vì thực tế giá thấp để người bán đóng thuế ít- 2% trên giá hợp đồng)


- Chờ khoảng 2h là xong mọi việc: người bán - người mua ký tên.


# Người mua: trả hết tiền, lấy sổ gốc, lấy tiền thuế thu nhập 2% của người bán, giao 1 hợp đồng cho người bán, giữ toàn bộ hồ sơ còn lại. Sau đó đi qua phòng hành chính huyện Nhơn Trạch kế bên để nộp hồ sơ. Chờ 15 ngày sau lấy sổ đất mới về.( trong ngày đi lấy sổ mới, người mua sẽ được văn phòng huyện yêu cầu qua ngân hàng kế bên để nộp phí trước bạ + tiền thuế đã lấy của người bán. Đóng tiền xong thì cầm biên nhận lại văn phòng để cầm sổ mới về)


# Người bán: nhận đủ tiền, đưa sổ gốc cho người mua để họ làm thủ tục đổi tên, đưa tiền thuế thu nhập luôn để mai mốt khỏi đi lên đóng thuế, trả tiền công chứng hợp đồng (500.000đ/ cho toàn bộ dịch vụ ở phòng công chứng, không mất thêm phí nào khác).


Kết thúc 1 thương vụ mua bán rất chi là đơn giản ít tốn kém (Bên bán trả phí công chứng 500k + thuế thu nhập 2% trên hợp đồng. bên mua trả phí trước bạ + tiền in sổ). Không phải giao sổ đất cho ai, hoàn toàn yên tâm. Trong 1 buổi sáng là hoàn tất hết, chỉ chờ ngày đi lấy sổ mới. Tới ngày hẹn lấy sổ thì lên mạng, điền số biên nhận vô xem hồ sơ của mình xong chưa, hoặc gọi điện lên hỏi có sổ chưa, đừng có vội mừng đi mà không hỏi trước, có khi chưa có sổ như ngày đã hẹn đâu.


*** Trường hợp mua mà trên sổ ghi là đất trồng lúa : thì bên mua phải sở hữu
1 sổ đất trồng lúa
khác
mới được phép công chứng hợp đồng , mang sổ này đi trong ngày đi công chứng nhé. (theo luật 2014: đất trồng lúa không chuyển nhượng cho người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp).


chúc các bạn thành công.