Công ty CP Dịch vụ Thương mại và Xây dựng Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh) công bố bán “dự án Civilized City”. Tuy nhiên, trên hợp đồng không có tên dự án này; thay vào đó là dự án Công trình Khu Công nghiệp và Đô thị Tân Uyên.


Thông tin từ Kim Oanh cho biết, dự án “Khu đô thị Civilized City” nằm trên địa bàn xã Vĩnh Tân, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương với quy mô 109,4ha. Dự án này cũng được quảng cáo là “Khu đô thị mới mang đẳng cấp quốc tế” với hình ảnh phối cảnh rất hoành tráng.


Đi sâu tìm hiểu, môi giới cho biết “đây là đất tái định cư cấp lại cho người dân nên không bắt buộc phải xây theo quy chuẩn của chủ đầu tư”. Ngoài ra, khách hàng còn được khuyến mại tặng 1 phiếu bốc thăm trúng thưởng tổng giá trị lên đến 4 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Công ty hỗ trợ khách hàng tất cả mọi thủ tục giấy tờ pháp lí có liên quan như giấy phép xây dựng, điện, số nhà… Môi giới cũng không quên lưu ý, dự án bán rất tốt, nên tranh thủ mua vì vị trí đẹp không còn nhiều?! Sự thật về những điều này như thế nào?



Phối cảnh dự án Khu đô thị Civilized City. (Ảnh: Internet)


Hợp đồng thỏa thuận giữa Kim Oanh và khách hàng do môi giới cung cấp ghi rõ: “Hai bên cùng trao đổi và thống nhất ký kết hợp đồng thỏa thuận về việc đảm bảo việc giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất thuộc Công trình Khu Công nghiệp và Đô thị Tân Uyên, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương”. Đối tượng hợp đồng là Quyền sử dụng đất thuộc Công trình Khu Công nghiệp và Đô thị Tân Uyên, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương. Quyền sử dụng đất này do Công ty LD TNHH Việt Nam - Singapore cấp hỗ trợ tái định cư (TĐC). Ở đây hoàn toàn không có cái tên “Khu đô thị Civilized City”.


Một số điều khoản khác khách hàng cũng nên cẩn trọng xem xét. Mục 2.2, Điều 2, thỏa thuận thanh toán giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hợp đồng có đoạn: “Quá thời gian 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tới hạn thanh toán, Bên A đồng ý thanh lý hợp đồng và chịu một khoản phạt bằng 20% tổng giá trị hợp đồng; Bên B sẽ thu hồi toàn bộ hồ sơ liên quan đến thửa đất và lập biên bản thanh lý; số tiền chênh lệch còn lại sẽ được bên B hoàn trả cho bên A khi bên A ký biên bản thanh lý; lúc này hai bên đồng ý chấm dứt nghĩa vụ và quyền lợi liên quan đến hợp đồng; bên B được quyền chuyển nhượng hợp đồng lại cho bên thứ ba.” Như vậy, khách hàng phải xem kỹ điều khoản bất lợi trong trường hợp có vấn đề về tài chính. Trong mục 3.2, Điều 3 về quyền và nghĩa vụ bên B (Kim Oanh) nêu: “Hỗ trợ bên A các thủ tục xin cấp phép xây dựng (tất cả các chi phí bên A chịu).” Đây là điểm cần hết sức lưu ý để tránh trường hợp tranh cãi về sau. Công ty Kim Oanh chỉ hỗ trợ thủ tục còn mọi chi phí phát sinh khách hàng phải tự chịu.


Việc Kim Oanh bán đất nền TĐC dự án Công trình Khu Công nghiệp và Đô thị Tân Uyên, huyện Tân Uyên nhưng quảng cáo lại đưa thông tin “Khu đô thị Civilized City” có thể gây nhầm lẫn cho khách hàng. Do đó, để tránh rủi ro phát sinh, khách hàng cần tìm hiểu kỹ mọi vấn đề pháp lý có liên quan đến giao dịch. Ngoài ra, phải xem xét dự án có thực sự thi công đạt chất lượng hay không? Hệ thống cơ sở hạ tầng ngầm của dự án có đạt “chuẩn quốc tế” như quảng cáo? Nếu “không bắt buộc phải xây theo quy chuẩn của chủ đầu tư” theo lời môi giới thì tương lai dự án có đồng bộ hay không? Nếu dự án không đồng bộ, nhếch nhác, lộn xộn thì liệu bất động sản ở đó có gia tăng giá trị? Đây là những yếu tố hết sức căn bản mà những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp không thể bỏ qua.


Quốc Tuấn - Vietnamnet


Link nguồn: http://batdongsan.vietnamnet.vn/fms/doanh-nghiep-du-an/87567/-ho-bien--nen-tdc-thanh-du-an-civilized-city.html