Nhà mình đang xây sắp đổ trần tầng 2. đang xây ở làng Yên Xá, gần Triều Khúc, Thanh Xuân Nam.

Trước đó đã có đội thợ tốt, chất lượng, thằng bạn kỹ sư xây dựng, đã xây nhà và giới thiệu cho, nhưng đội đấy hét công xây 1.1 triệu/m2, không bao gồm đổ bê tông móng+mái. Về sau nhà mình hỏi trong làng, và đã tìm được đội thợ nói chung rất tốt. Anh hàng xóm đã xây đội này với giá mặc cả gãy lưỡi là 850.000/m2, nhưng nhà anh hàng xóm có tiếng là kẹt, nên nhà mình mặc dù biết giá đó rồi vẫn trả cho họ 900.000/m2 cho thoải mái(thoe giá chung, dù sao cũng rẻ hơn thằng 1.1 tr). Riêng phần móng + mái: Thợ xây sẽ gọi đội thợ ngoài trộn bê tông riêng, tiền công trả cho đội trộn bê tông chủ nhà sẽ trả 1 nửa, đội thợ xây sẽ chịu 1 nửa.

Nhà mình 56m2, đổ móng hết 3.8 triệu tiền công, mình chịu 1.9 triệu, thợ xây chịu cũng 1.9 triệu, đổ trần tầng 1, cũng chỉ hết 1.7 triệu (50%),m còn các trần tầng trên cũng tương đương. Xây 4 tầng móng+mái chủ nhà hết khoảng 7 triệu.

Do vậy giá công xây 900K/m2 là bóc tách trộn bê tông móng+mái riêng các mẹ nhé.

Ông chồng mình và đội thợ thỏa thuận ngay từ đầu. nhà 2 vợ chồng đi làm suốt, thuê nhà hơi xa công trình nên không có thời gian để phục vụ chè thuốc, bồi dưỡng này nọ, do vậy mỗi tháng sẽ cho một chút ít gọi là chè thuốc, bồi dưỡng.

Hiện tại nhà mình sắp đổ trần tầng 2, phải nói là đội thợ này rất ưng ý, họ làm có trách nhiệm. Bố chồng mình là người trông công trình còn phải công nhận.

Trước đó 4 năm nhà bố mẹ chồng mình cũng đã xây nhà. Sợ thợ xây ở đây họ làm không trách nhiệm, nên thuê đội thợ từ quê ông bà ra làm cho yên tâm. Thợ ở quê ra, không biết đường lối, nên mọi cái gần như chủ nhà phục vụ họ còn mệt hơn. thuê nhà cho họ, thỉnh thoảng lại mua đồ cho ăn, móng+mái phải bồi dưỡng chu đáo. mình lại phải lo đi thuê máy trộn bê tông cho họ. Đúng là quá tội!

Còn công trình nhà vợ chồng mình, đến lượt ông trông, ông phải công nhận rằng đội thợ này tốt, không vòi vĩnh (đúng như đã thỏa thuận ngay từ đầu), không cà kê chè thuốc, nghỉ giữa giờ như thợ ở quê, làm cực kỳ có trách nhiệm. Có hôm có cậu thợ trẻ hỏi xin bao thuốc, bị cậu thợ cả quát cho, về sau nó không dám hỏi xin chủ nhà nữa. Mỗi ngày cậu thợ cả chuẩn bị sẵn bình nước chanh mang đến công trình cho cả đội uống, chủ nhà không phải lo gì. Cậu thợ cả làm cực kỳ tốt và kiểm tra việc của thợ phụ.

Nhà mình thuê vẽ bản vẽ xây dựng, thi thoảng kỹ sư xây dựng đến công trình xem đội thợ làm có đúng bản vẽ không, buộc sắt có đúng bản vẽ thiết kế không. Có lần đội thợ làm chưa đúng, kỹ sư bắt phải tháo sắt ra làm lại, thợ họ cũng vẫn cần mẫn vui vẻ làm lại, không cái kiểu hậm hực này nọ.

Đội thợ này hoạt đông như sau, có cậu làm chủ (tạm gọi là thợ cả), đứng ra nhận công trình, cậu này thuê 4-5 người thợ phụ và trả lương theo công nhật. Do vậy tất cả thợ phụ nghe theo thợ cả. cậu thợ cả này bảo gì thì thợ phụ là nấy. Mà hầu như tất cả họ quen việc hết rồi, nên cứ lặng lẽ làm, họ hầu như rất tập trung, không chuyện trò tếu táo. Cậu thợ cả này biết đọc bản vẽ xây dựng (nhiều đội thợ xây không biết đọc bản vẽ xây dựng, cái này các mẹ nào có bản vẽ xây dựng thì chú ý nhé)

Còn thêm khoản phát sinh nữa này nhé. Thợ xây nào cũng sẽ mặc nhiên là đổ trần tầng 1 xong sẽ vào ngủ, ở trong công trình. Đội thợ nhà mình có đôi vợ chồng và cậu con trai 17 tuổi. Nhà mình thì không muốn họ ngủ, vệ sinh trong đó. Mẹ mình thì nói nhà mình chưa ở nó đã vào ị đái, rồi vợ chồng sinh hoạt, uế tạp này nọ. Nhà mình thống nhất là hỗ trợ cho họ nửa tiền thuê nhà (khoảng 500K)

Vậy chốt lại giá xây và chi phí cho xây nhà của nhà mình là.
1. công xây 900.000/m2,
2. 500.000 tiền chè thuốc/tháng
3. 500.000/tháng hỗ trợ thợ thuê trọ,
4. 50% tiền thuê đội thợ ngoài trộn bê tông móng+mái1,2,3,4 (4 tầng)
5. 2 triệu/tháng thuê kỹ sư kiểm tra kỹ thuật công trình (bất kỳ lúc nào cần thì gọi họ đến kiểm tra)

20 triệu tiền công sẽ trả 1 năm sau khi xây xong để đảm bảo chất lượng.

Mặc dù đã thống nhất với thợ không có bồi dưỡng, nhưng bố mình thương tình vẫn bồi dưỡng, để họ lên tinh thần. Đổ móng+mái có pha bình nước chanh đá 10lit, cam quýt 1 túi, mỗi thằng 50.000 cho vui vẻ (đội bê tông thuê riêng ngoài cũng 50.000/thằng, đội thợ xây nhà mình cũng 50.000/thằng, tổng 10 thằng hết có 500.000 cho vui vẻ)

Mình nói chi tiết để các mẹ nào sẽ xây nhà biết được giá và còn biết ngoài ra còn phải chi những gì
Số ĐT của đội thợ mình sẽ post sau